产业园区REIT二级市场调整明显，又有公募REITs产品获受理

上周公募REITs二级市场再度转入下跌，且换手率环比下降，此前因增持和分红引发的反弹没能延续。所有REITs子板块均出现下跌，其中产业园区REIT跌幅最大，达到2.3%。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的缩减至2只，其余27只齐齐下跌，跌幅超过2%的达到10只。其中周内涨幅最大的是鹏华深圳能源REIT，为1.14%；跌幅最大的则是博时蛇口产园REIT，达到2.95%。

行业方面，上周又有多项重磅消息传出。11月14日，嘉实中国电建清洁能源REIT、博时津开科工产业园REIT获交易所反馈；11月16日，易方达深高速REIT获受理；除此之外，上市公司中国核电和嘉泽新能也分别发布公告称，均拟以旗下风力发电项目开展公募REITs申报发行工作，大型央企及优质民企的入局推动市场持续扩容，引发行业关注。

此前因增持和分红引发的反弹没有延续，上周公募REITs再度转入下跌，且换手率环比下降。

根据Wind数据，目前全市场已上市的29只产品中，环比上涨的缩减至2只，其余27只齐齐下跌，跌幅超过2%的达到10只。其中周内涨幅最大的是鹏华深圳能源REIT，涨1.14%；另一只环比上涨的产品是中金厦门安居保障性租赁住房REIT，涨幅为0.57%。

相比之下，跌幅最大的是博时蛇口产园REIT，环比下跌了2.95%；另外，华夏合肥高新REIT与中金湖北科投光谷产业园REIT也环比下跌了2.84%和2.83%。

中信建投研报指出，上周公募REITs加权日均换手率0.48%，较前一周的0.64%下降0.17个百分点；日均成交金额为1.9亿元，较前一周的2.5亿元下降了26%；周内产权类REIT下跌1.9%，经营权类REIT下跌1.2%。整体而言，上周所有REITs子板块均出现下跌，产业园区REIT跌幅最大，达到2.3%；保租房REIT跌幅最小，周跌0.6%。

平安证券指出，解禁抛压以及一些新闻事件仍对公募REITs市情绪形成压制，上周市场情绪整体比较低迷；向后看，市场或仍以观望为主。

“当前择券建议上，仍建议关注经营业绩较优或三季报业绩明显改善的个券，处在增持期也是加分项，如国泰君安临港创新产业园REIT、中金厦门安居REIT、平安广州高速REIT。后续关注首批消费类REITs的发行进展；以及是否有新增资金的动态，如允许公募基金在FOF之外参与REITs。”该机构表示。

在行业层面，上周也有一些重磅消息值得关注。

10月14日，嘉实中国电建清洁能源REIT、博时津开科工产业园REIT分别获交易所反馈，估值成关注重点。

11月16日晚，易方达深高速REIT获受理。公开资料显示，易方达深高速REIT的拟投资产益常高速位于湖南省益阳市和常德市境内，主线双向四车道，全长约73.083公里，设计时速100公里。该基金的原始权益人深高速是香港、上海两地上市企业，旗下收费公路里程近1000公里，为深圳市近90%的高速路段提供运营服务。

一级市场方面，能源业态也再迎新储备。近日上市公司中国核电及嘉泽新能分别发布公告，均拟以旗下风力发电项目开展公募REITs申报发行工作，大型央企及优质民企的入局推动市场持续扩容。

还有一些政策方面的动向也引起了《每日经济新闻》记者的关注。11月13日，文旅部印发《国内旅游提升计划（2023—2025年）》，鼓励景区项目发行REITs。就在同一天，上交所相关负责人在走进洛阳投资人恳谈会上表示，REITs目前有8单在审、百余单储备项目，同日上交所还召开了REITs临时报告指引培训会，传递信息披露、监管理念等。

除此之外，本周中金安徽交控REIT将迎来解禁。公告显示，该基金战略配售份额2.27亿份将在11月22日解禁，占该REIT全部份额的22.71%。中信建投研报指出，本次解禁后该REIT总可流通份额合计4.27亿份，占全部份额42.71%。

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